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          “红五月”不红 上周东莞住宅成交大幅下滑

          2016-05-13 07:53:33 来源:《信息时报》 编辑: 评论:0

          原标题:“红五月”不红 上周东莞住宅成交大幅下滑

            东莞楼市成交量下滑,房价却保持坚挺。

            5月历来被楼市称为“红五月”。因为通常从5月开始,开发商会不断推出新盘新货,购房者的热情也从这个月开始慢慢被点燃。今年5月,东莞也有不少新产品和户型推出,但从5月前10天的成交量来看,却明显出现下滑。

            今年旺季并不旺,东莞住宅交易冷淡,尤其是五一期间住宅网签量同比大幅降温。业内人士认为,一方面,开发商推货节奏放缓,上周以项目加推为主;另一方面,受深圳客退潮的影响,目前市场观望情绪浓厚,一定程度上影响了成交。

            供应

            住宅推货放缓 非住宅异常火热

            瑞峰置业市场研究部数据显示,上周全市住宅供应1319套,面积约13.57万平方米,环比下滑51%,主要是寮步保利中惠·悦城推380套80~105平方米单位,塘厦珠江观澜御景推279套128~246平方米单位,常平金田花园花域推256套70~172平方米等。

            那边厢,非住宅供应市场却异常火热,上周两大纯新项目首推非住宅产品,分别是石龙汇星商业中心推出326套17~242平方米的商铺和南城G1峰汇推出848套40~70平方米的商务公寓产品。

            业内人士认为,东莞住宅供应市场节后降温,一方面是因为大部分项目新品在五一前后已经释放,目前进入新一轮的蓄客阶段;另一方面,深圳客撤离,楼市观望情绪加深,房企延长蓄客期,推货节奏有所放缓。

            除此之外,深圳“3·25”新政出台,东莞楼市受到影响,深圳客进莞脚步减缓,本地客入市欲望不高,莞深两地客户观望情绪逐步浓重。五一本是房企推货的重要节点,但这种环境之下,今年五一前10天的供应萎缩,与2014年、2015年相比有明显的下滑。进行新增备案的项目仅有18个,比2015年的31个项目减少了13个,面积下滑43%,足见市场处于试探阶段,房企推货相对谨慎。

            “少量推货较为突出,大部分项目住宅推货在50~200套之间。”瑞峰置业市场研究部工作人员称,推货200套以上的项目仅有万科珠江东岸、汇景城市中心、芸翠连城、名流印象花园等4个项目。推出货量以70~130平方米刚需及微改善产品为主,公寓和别墅产品有所增加。

            成交

            五一住宅成交套数同比降一成

            成交方面,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞全市商品房共成交1623套,环比前一周减少997套;签约面积14.7万平方米,环比前一周减少14.4万平方米。其中,住宅签约1166套,环比前一周减少519套;签约面积约12.6万平方米,环比前一周减少8.4万平方米。

            业内人士表示,上周成交量环比大幅减少,并非因为市场下行,而是因为五一假期市民出游或返乡,导致签约量正常回落。历年5月首周成交量均环比4月最后一周下滑3~4成。

            市民出游致签约量回落

            “目前观望情绪仍较浓,市场成交明显乏力,东莞住宅市场成交持续震荡下行。”东莞中原研究部工作人员称,上周成交量创2016年春节以来的单周最低,市场交投已降低至去年3月下旬时的水平。从成交个盘看,大部分在售项目成交平平,尽管许多于五一前开盘的项目开始陆续进入签约,但受解筹率降低影响,对楼市成交总量的支撑力度减弱。

            瑞峰置业市场研究部工作人员认为,上周东莞楼市成交量降温,一方面,上周以项目加推为主,各项目的签约量维持在40~60套,市场表现较为平淡;另一方面,是因为五一假期部分市民出游,签约量有所下降属于正常现象,预计本周随着五一开盘项目陆续进入网签阶段,东莞楼市成交量将有所回升。

            从网签成交数据看,东莞中原地产研究部监测数据显示,五一期间东莞全市商品房成交面积5.45万平方米,同比上升5.38%,比2014年同期上升42.90%;成交套数为572套,同比大幅上升12.16%,比2014年同期上升34.59%。其中,住宅成交面积4.41万平方米,同比下降10.66%,比2014年同期上升20.67%;成交套数为403套,同比大降11.23%,比2014年同期上升12.89%。

            认购成交比前一周有所升温

            数据表明,今年五一东莞住宅市场网签量同比大幅降温,但市场成交热度仍明显高于2014年。其中,今年五一东莞住宅市场认购成交比前一周有所升温,但除了个别项目去货速度明显加快外,大部分项目销售成绩一般,明显差于预期,更有一些项目销售情况与普通周末差不多,完全没有特殊的黄金节假日氛围。

            东莞中原研究部工作人员称,从五一推货项目的销售情况来看,大部分项目尽管销售率约在60%以上,但实际上销售成绩实属一般。一些项目认筹量达200~500个,但开盘当天成交量不到100套。究其原因,一是客户购房更趋理性,价格超出客户预期从而选择继续观望;二是刚需产品供应比例减小,改善产品较多,总价较高,客户首付压力以及购房成本增加,促使成交明显受挫。

            房价

            19区域破万 前三甲房价超2万元

            这边楼市降温,那边东莞房价继续高企。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周黄江镇以23320元/平方米排名全市首位,塘厦镇以23052元/平方米排名第二,凤岗镇以21093元/平方米排名第三。截至上周,全市19个区域均价破万元。

            万元以上镇区占大半壁江山

            多周数据表明,东莞全市万元以上的区域已占大半壁江山,其中不乏有边缘优势的三线镇街,如靠近市区的高埗镇、道滘镇、临广的麻涌镇等等。从近两月单周网签价格来看,莞北区域石龙镇已挺进万元行列,而石碣镇、横沥镇则一直在9000~10000元/平方米之间徘徊。

            “上周一手住宅成交均价13613元/平方米,小幅上涨5%,房价坚挺,房价连续两周环比上涨。”合富辉煌东莞市场研究部工作人员表示,上周东莞楼市量跌价稳,整体走势平稳,东莞与深圳出现一定程度的持币观望现象,少数价格虚高楼盘出现小幅回调,但整体价格坚挺。目前,楼市打折促销仍以“噱头多,实惠少”为主,多个项目定价高于预期,楼市成交冷热不均,楼市经历长时间的高烧,进入退烧回稳阶段,这也有利于行业健康和平稳发展。

            库存不足支撑房价坚挺

            瑞峰置业市场研究部工作人员认为,支撑东莞房价坚挺的原因主要体现在两个方面:一是目前东莞全市住宅的消化周期只有3个月,库存不足,供应节奏缓慢,市场主导权在于开发商;二是上周凤岗住宅项目成交182套,位于东莞榜首,凤岗区域楼价高企助力东莞上周价格保持坚挺,包括中惠岭秀(21855元/平方米)、恒大绿洲(21367元/平方米)、名流印象花园(22054元/平方米)等项目,皆对东莞楼市整体均价有一定的拉升作用。

            另外,记者从东莞中原研究部了解到,今年五一东莞住宅市场网签均价为14149元/平方米,同比大涨53.41%,比2014年同期也大涨57.32%。东莞中原地产研究部监测数据显示,今年五一3天全市普通住宅成交中,8000元/平方米以下的成交比重严重萎缩,1万元/平方米以上均价的项目成交比重大幅增长,尤其是1.2万元/平方米以上的成交增长凸显,占全市比重高达50.54%,2万元/平方米以上的成交占比甚至高达10.48%。

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