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          开发商主导"以旧换新"有数为?付款不及时影响新房交割

          2016-04-18 07:39:00 来源:广州日报 编辑: 评论:0

          原标题:开发商主导"以旧换新"有数为?付款不及时影响新房交割

            [摘要]当然这是基于市场向好的预测下发生的行为,如果日后风向一转,3个月后楼价更便宜,而且楼价一跌二手房难以卖出预期的价格,换房行动戛然而止。

            芳村一个一手楼盘推出“以旧换新”活动,利用一手房代理的庞大二手房网络,进行改良版的一二手联动。现在锁定一手房价格,3月内卖掉旧房“解放”名额和资金,这个促销活动相信会吸引一部分换楼客。说起来,这个活动对各方也是多赢,开发商卖了楼,一手房代理赚了佣金,二手房经纪补充了盘源也赚了二手房买卖的佣金,换房族顺利以旧换新。当然这是基于市场向好的预测下发生的行为,如果日后风向一转,3个月后楼价更便宜,而且楼价一跌二手房难以卖出预期的价格,换房行动戛然而止。

            如果是“卖一买一”的个案,购房者必须要设计好新旧房屋的交接,一旦出现几个月的空档期,自己要想好临时租房,或从新业主处继续租用原房屋。此外,资金周转也是一道难关,买家付款不及时,势必会影响到新房的楼款交割。环环相扣自是最佳状态,掉链子就会出大问题。

            记者从朋友听来一个案例,老人家卖了自己唯一持有的房屋,想搬去跟女儿住,哪知道受到女婿的冷淡对待,于是老人家一气之下毁约,此时房屋已进入递件过程。整个过程经历毁约、退件、赔违约金等种种麻烦。当记者听到这个故事时,不禁想,决定卖掉唯一住房时,老人家没有想过跟家人相处的问题吗?涉及老人家的换房问题更加敏感,老人家把房屋卖了来跟子女一起合资买电梯房,子女觉得父母百年归老之后房屋属于自己,因此希望房产证上不用写上父母的名字。殊不知老人家对晚年“老房子”非常看重,若是房屋没有自己的名字,你说以后儿女婚姻状况出现问题,自己可能流离失所,这该多可怕?

            买房“一步到位”,自然是最幸运不过,但计划赶不上变化快,因为两人要“丁克”,买个温馨两房即可,但后来却又要了孩子,两房要换三房;即使是一家三口已住上三房,但随着放开“二孩”,家里要添个二宝,四房要提上议事日程。有人说,买房就是折腾,从另一方面看,有本钱“卖一买一”也是幸运,在广州不动产只要开价不离谱,一两周即可卖出去,不像一些二线城市二手房占比较低,变现非常困难。广州此前二手房交易比例约为一手房的七成,3月已成功“倒挂”,交易宗数压倒一手房。不过,记者建议各位想换房的亲,如果想换房要早早谋划,不要等别人给你度身定做“以旧换新”方案,毕竟自己可控余地要大得多。

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