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          金宝怡庭业主告物管 诉求停涨停车费

          2015-12-02 07:45:47 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

            有可能成广州同类事件首个采用法律途径解决问题的案例

            近段时间以来,新快报曾多次报道广州市越秀区金宝怡庭小区上涨停车费一事。最近又有了新进展:该小区一位业主不堪单方面涨价,一纸诉状将物业管理公司告上法庭,要求判令其停止涨价,恢复原价,并恢复原告在小区的合法停车月保资格。原定于昨日上午开庭的此案,因物管一方提出管辖权异议,被暂时延缓。

            认为物管单方面涨价违反合同约定

            业主王先生(化名)称,他从2011年开始办理金宝怡庭的停车月保卡。其间,该小区的月保停车收费,从开始的每月400元,到2014年8月上调为500元。2015年8月24日,物管公司——广州市金盛物业管理公司突然贴出通知,以广东省发改委公布《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(以下简称《通知》)为由,称“金宝怡庭”小区地下负一、负二、负三层停车场是属于广州市金盛房地产公司的产权,要求从2015年9月1日起,小区停车月保费由原来500元/月提升至800元/月。并在2015年9月7日再次发出通知,说明如果不按涨价后的费用交月保费,就取消业主月保车位的资格。

            王先生认为,物管公司单方面要求涨价,违反了合同约定。9月当他按500元/月的标准交停车月保费时,管理处不收,并且取消了王先生的月保资格。王先生仔细研究《通知》发现,其中有规定“需要物业管理公司接受车位所有权人,业主大会或业主委员会及其他合法单位或组织的委托,按照停车服务合同或其他约定,才能够调整住宅小区机动车停放保管服务费”。但王先生称,时至今日物管公司都没有公示过车位所有权人的明确产权证明以及停车场所有权人的委托书,也没有与他重新签订服务合同或者其他约定。

            王先生随后在广州市国土资源和房屋管理局主管的“阳光家缘”网站查询到,金宝怡庭小区的地下负一、负二、负三层都没有办理不动产的初次产权登记,产权信息并不明确。

            王先生认为,既然这些停车场属于未经产权登记程序明确所有权和使用权归属的停车场,如果物管公司要调整收费标准,必须经“双过半”(占建筑物总面积过半数、占总人数过半数的业主)同意才行。

            记者致电物管公司 对方无人接听

            王先生于近日聘请律师,并写下诉状,请求越秀区法院,判令广州市金盛物业管理公司“停止单方面违反合同约定,停止违法的涨价行为,恢复原告停车月保费500元/月的价格”,同时恢复其停车月保资格。

            自8月15日《通知》下发以来,广州多个小区陷入开发商物管强行上涨停车费价格,业主投诉无门的情况。王先生之举,有可能成为广州市同类事件中,首个采用法律途径寻求解决方案的案例,该案审理将会产生巨大的示范影响。

            然而,原定于昨日上午在越秀区法院开庭的此案,因物管一方提出“管辖权异议”,被迫延期开庭。新快报记者昨日致电金盛物业管理公司时,对方无人接听。

            对此,北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠昨日在接受新快报记者采访时表示,在此案中,金宝怡庭、金盛物业管理公司所在地均为越秀区,小区物业服务合同履行地也在越秀区,涉及案值不足以提交中级人民法院一级审理。那么,物业管理公司一方提出管辖权异议,虽然确实属于其合法权利,但从实体上来看,应该会被法院驳回。

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